第3章 建筑业入门
这几天，梁永丰对深圳的行市，进行了一个初步的调查。
自改革开放以来，大量香港老板跑过来做“三来一补”。
现在整个珠三角最大的矛盾是厂房严重不足，与日益增长的香港投资商之间的矛盾。
很多投资商不得不使用不合格的厂房。
就像之前他们打工的那个五金厂，就是座危房。
而且价格还不便宜，每平方米每月租金要12到15块——这个价格跟2010年差不多了。
八九十年代在深圳搞房地产，傻子都能发财——这里没有侮辱王总的意思，只是事实而已！
不过对梁永丰来说，深圳已经没有机会了。
国家已经开始在深圳大面积征地，启动非农化道路，价格是每亩3000元。
此时距离深圳土地首次公开拍卖，还得等几年。
梁永丰现在还没有实力，在深圳掀起风浪，他把目标放在了紧挨着深圳的另外一个地方——东莞，现在还只能叫东莞县。
其实全国第一家“三来一补”的厂子，不是在深圳，而是在东莞。
东莞在地理位置上也仅次于深圳。
根据1979年颁布的《开展对外加工装配和中小型补偿贸易办法》，在东莞和深圳搞“三来一补”，都是免除关税、工商税的。
更重要的是前世梁永丰在酒桌上，听一個东莞的客户谈起，他们那最有钱的一批人，都是八十年代，在农村买地盖房子起家的。
梁永丰当时就问，“在农田上盖房子是违法的吧？”
那位客户说，他们那边情况特殊，1987年1月1日，《土地管理法》开始实施之前建成的房产，直接就给办理了不动产权登记。
那之后建成的房产，补足费用后，也可以办理不动产权登记。
去东莞前，梁永丰特意去医院摘掉了“头盔”。
脑袋登时觉得轻松了，他尝试着用手摸了一下——可以感觉到颅骨左侧有一个明显的凹坑。
大脑左半球主要负责记忆、语言，这个凹坑可能就是他出现目前这种状况的原因。
在东莞火车站下了火车，四周一片荒凉。
后世全国新一线城市的东莞，此时还是一片田园景象，全县连条像样的公路都没有。
他们好不容易搭上一辆拖拉机，直奔莞城镇，见了几个村的村支书。
这些人一听说他是来买地建厂房的，好感度噌噌的往上升。
他们欢迎梁永丰的原因很简单，一方面卖地可以得到他们急缺的资金；
另一方面也是更重要的，建了厂房，就要找人来开厂子。
此时国家对深圳的规划也就是一个人口70万的小城，就更不用说还要在深圳背后的东莞了。
梁永丰选择莞城镇的原因，一方面因为莞城镇是东莞县的县城，这里的配套设施比较齐全，将来更是市中心；
另一方面就是因为莞城镇此时还没有发展起来，拿地相对简单。
此时港资企业来东莞投资，主要集中在虎门、长安、太平等公社。
那里紧邻深圳，有地理上的优势。
梁永丰在几个村一口气买了60多亩地，平均每亩地的价格只有300来块。
这个价格不是胡乱定的，两年前宝安县统一征地，就是这价格。
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自改革开放以来，大量香港老板跑过来做“三来一补”。
现在整个珠三角最大的矛盾是厂房严重不足，与日益增长的香港投资商之间的矛盾。
很多投资商不得不使用不合格的厂房。
就像之前他们打工的那个五金厂，就是座危房。
而且价格还不便宜，每平方米每月租金要12到15块——这个价格跟2010年差不多了。
八九十年代在深圳搞房地产，傻子都能发财——这里没有侮辱王总的意思，只是事实而已！
不过对梁永丰来说，深圳已经没有机会了。
国家已经开始在深圳大面积征地，启动非农化道路，价格是每亩3000元。
此时距离深圳土地首次公开拍卖，还得等几年。
梁永丰现在还没有实力，在深圳掀起风浪，他把目标放在了紧挨着深圳的另外一个地方——东莞，现在还只能叫东莞县。
其实全国第一家“三来一补”的厂子，不是在深圳，而是在东莞。
东莞在地理位置上也仅次于深圳。
根据1979年颁布的《开展对外加工装配和中小型补偿贸易办法》，在东莞和深圳搞“三来一补”，都是免除关税、工商税的。
更重要的是前世梁永丰在酒桌上，听一個东莞的客户谈起，他们那最有钱的一批人，都是八十年代，在农村买地盖房子起家的。
梁永丰当时就问，“在农田上盖房子是违法的吧？”
那位客户说，他们那边情况特殊，1987年1月1日，《土地管理法》开始实施之前建成的房产，直接就给办理了不动产权登记。
那之后建成的房产，补足费用后，也可以办理不动产权登记。
去东莞前，梁永丰特意去医院摘掉了“头盔”。
脑袋登时觉得轻松了，他尝试着用手摸了一下——可以感觉到颅骨左侧有一个明显的凹坑。
大脑左半球主要负责记忆、语言，这个凹坑可能就是他出现目前这种状况的原因。
在东莞火车站下了火车，四周一片荒凉。
后世全国新一线城市的东莞，此时还是一片田园景象，全县连条像样的公路都没有。
他们好不容易搭上一辆拖拉机，直奔莞城镇，见了几个村的村支书。
这些人一听说他是来买地建厂房的，好感度噌噌的往上升。
他们欢迎梁永丰的原因很简单，一方面卖地可以得到他们急缺的资金；
另一方面也是更重要的，建了厂房，就要找人来开厂子。
此时国家对深圳的规划也就是一个人口70万的小城，就更不用说还要在深圳背后的东莞了。
梁永丰选择莞城镇的原因，一方面因为莞城镇是东莞县的县城，这里的配套设施比较齐全，将来更是市中心；
另一方面就是因为莞城镇此时还没有发展起来，拿地相对简单。
此时港资企业来东莞投资，主要集中在虎门、长安、太平等公社。
那里紧邻深圳，有地理上的优势。
梁永丰在几个村一口气买了60多亩地，平均每亩地的价格只有300来块。
这个价格不是胡乱定的，两年前宝安县统一征地，就是这价格。
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